VPATRIMOINE ACQUISITION
Nos réalisations
L’origine de la création de V Patrimoine repose sur la volonté des
fondateurs, dans un monde qui s’accélère et subit de profondes
mutations, de rechercher et d’investir dans des actifs réels et
stables susceptibles de générer des revenus prévisibles et
réguliers sur le long terme.
Bordeaux
Localisation & description
7 rue Bergeret 33000 BORDEAUX
Immeuble résidentiel composé de studios et 3 pièces.
• Commune dynamique au niveau national. Implantation dans le centre-ville
dans un secteur apprécié (quartier Saint-Michel/Capucins).
• Petite surface très recherchée sur le secteur.
• Desserte en transports en commun satisfaisante.
Acquisition
Date d'acquisition
30/12/2021
Valeur vénale Hors droits
2 000 000 €
Prix de revient
1 698 342 €
Discount
17,76 %*
TRI objectif à 5 ans
7,49 %
Nombre de lots principaux
9
Surface
382
Date de construction
avant 1997
Date de rénovation
2016
Choisy-le-Roi
Localisation & description
13 boulevard des Alliés 94600 CHOISY LE ROI
Immeuble résidentiel composé de studios et 2 pièces.
• Bonne desserte routière et par les transports en commun et proximité avec les
commodités.
• Secteur en développement.
• Espaces extérieurs pour les logements en rez-de-chaussée sur cours.
Acquisition
Date d'acquisition
13/08/2021
Valeur vénale Hors droits
904 000 €
Prix de revient
809 976 €
Discount
11,61 %*
TRI objectif à 5 ans
6,65 %
Nombre de lots principaux
7
Surface
215
Date de construction
1800
Date de rénovation
avant 2000
Annecy
Localisation & description
1 avenue du Stand 74000 ANNECY
Immeuble résidentiel composé de 3 pièces, 4 pièces, parkings et caves.
• Localisation dans une agglomération particulièrement appréciée du sillon alpin,
à 45 km de Genève.
• Proximité du centre-ville et de ses commodités.
• Faible risque locatif et bonne liquidité.
• Présence de places de parking extérieures.
Acquisition
Date d'acquisition
29/09/2022
Valeur vénale Hors droits
3 499 757 €
Prix de revient
2 413 026 €
Discount
45,04 %*
TRI objectif à 5 ans
11,07 %
Nombre de lots principaux
10
Surface
630
Date de construction
avant 1949
Date de rénovation
1997 – 2023
Nice Carnot
Localisation & description
6 boulevard Carnot 06300 NICE
Immeuble résidentiel composé de studios, 2 pièces et 3 pièces.
• Quartier du Port, en pleine expansion. Toutes commodités proches.
• Belle hauteur sous plafonds.
• Faibles charges d’entretien.
• Faible risque locatif et bonne liquidité.
Acquisition
Date d'acquisition
29/12/2020
Valeur vénale Hors droits
1 455 915 €
Prix de revient
1 192 256 €
Discount
22,11 %*
TRI objectif à 5 ans
9,39 %
Nombre de lots principaux
9
Surface
280
Date de construction
avant 1949
Date de rénovation
2021 – 2022
Nice Cigalusa
Localisation & description
6 place Cigalusa 06300 NICE
Immeuble résidentiel composé de studios, 2 pièces, 3 pièces, parkings et caves.
• Quartier urbain, proche du centre-ville et du Port.
• Faible risque locatif et bonne liquidité.
• Nombreuses locations meublées sur le secteur, rendant les locations vides plus
attractives.
• Présence d’un ascenseur et de places de parking intérieures.
Acquisition
Date d'acquisition
30/09/2020
Valeur vénale Hors droits
4 980 000 €
Prix de revient
4 471 895 €
Discount
11,36 %*
TRI objectif à 5 ans
4,70 %
Nombre de lots principaux
16
Surface
963
Date de construction
1980
Date de rénovation
Cannes
Localisation & description
73-79 boulevard du Périer 06150 CANNES
Immeuble résidentiel composé de 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et parkings.
• Localisation au sein d’un quartier résidentiel cannois.
• Résidence de standing avec piscine.
• Cœur de marché sur les T2 et T3.
• Présence d’un ascenseur et de places de parking extérieures.
Acquisition
Date d'acquisition
12/06/2020
Valeur vénale Hors droits
2 390 000 €
Prix de revient
2 119 962 €
Discount
14,53 %*
TRI objectif à 5 ans
6,29 %
Nombre de lots principaux
9
Surface
563
Date de construction
2005
Date de rénovation
Colombes
Localisation & description
18 ter avenue Anatole France 92700 COLOMBES
Immeuble résidentiel composé de 2 pièces, et caves.
• Commune recherchée et appréciée.
• Desserte satisfaisante par les axes routiers et les transports en commun.
• Espaces extérieurs pour les logements en rez-de-chaussée.
Acquisition
Date d'acquisition
30/09/2022
Valeur vénale Hors droits
2 400 000 €
Prix de revient
2 163 285 €
Discount
10,94 %*
TRI objectif à 5 ans
5,56 %
Nombre de lots principaux
10
Surface
368
Date de construction
1930
Date de rénovation
2009
